設計美學頂端 " 狩獵者 "、西安建筑界標桿作，全封閉式景觀長廊，六恒科技系統，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜不一般的超舒適居家享受，可變換室內格局，金泰 · 唐 618 不止這么點兒 " 招式 " 在。

項目亮點：

1. 教育資源優越

項目臨近多所小學中學，最近學校不過 652 米，交大附屬中學、西影路小學都臨近項目，方便住戶子女就讀。

2. 商圈圍繞，地段繁華

項目臨近小寨商圈、利豐國際商圈等，周邊還有大悅城、賽格等購物中心，周邊配套成熟，繁華程度很高。

3. 下沉式社區，環境優越

本項目是西安首個下沉式社區，著名室內設計 CCD、全球前十建筑公司 WATG 等著名品牌聯合打造，品質感十足。

項目概述：雁塔區高端大平層，社區環境優越，主打精裝 / 毛坯高層，戶型面積為 205㎡-264㎡。

適宜人群：金泰 · 唐 618 配套豐富，緊鄰小寨商圈，適合對商業配置有一定要求的改善置業者。

地段描述 - 西影路與新安路十字交匯處

金泰 · 唐 618 位于雁塔區，該區域是西安文化旅游區域之一：擁有漢宣帝陵，陜西省歷史博物館、重點文化遺產大雁塔以及大唐芙蓉園等著名景點；雁塔區公共交通十分便利，地鐵（1、2、3、5 號線）、公交線路四通八達，其中乘坐機場巴士可直達西安咸陽國際機場。

雁塔區產業分布總體分為六大板塊，現代商業板塊、研發設計板塊、智慧科技板塊以及未來制造業板塊是該區重點發展的產業板塊。大數據、云計算此類科技產業發展最為出色，另外各重頭企業也在該區云集，西京軍民融合產業聚集區、360 集團西北區域總部、陜西慧康生物科技有限責任公司相繼落戶。雁塔區也是商圈繁華的一個區域，小寨商圈、立豐國際商圈都是在西安很有名的商業聚集點。

目前雁塔區所進行項目較多，最為重點的是投資 181 億的重大項目，包括項目有國家大學科技園科創孵化基地、灃經二路建設等，這是雁塔區未來規劃中的重要一步，主要涉及生物醫藥、教育、居住等方面，未來該項目落成雁塔區在整體能力上勢必會變得更強。

金泰 · 唐 618 屬于青龍寺板塊，該板塊緊鄰二環一帶，2018 年金泰恒業以 37 輪的競拍、48.56 億的總價拿下了青龍寺板塊 2 宗共計 388 畝土地，刷新了當年土拍歷史，當時參與競爭的還有中海、招商、金茂等房企，這也是青龍寺板塊 " 新生 " 的開始。該板塊大牌房企多，保利、賽格、以及本項目開發商金泰都是其中的佼佼者，板塊內產品多以高層、小高層為主，洋房和別墅較少，疊拼產品也較為罕見。

青龍寺板塊整體樓盤高端改善盤居大頭，剛需盤幾乎沒有或者少見，板塊里面純新住宅樓盤和其他板塊相比更是鳳毛麟角，本項目金泰 · 唐 618 是待售樓盤里戶型最大的樓盤，賽格中京坊、啟迪大院兒這兩個樓盤戶型面積都相對金泰來說比較小，特別是賽格中京坊，最小面積僅 50㎡，適合獨居人士購買。

截至目前，青龍寺板塊二手房價約在 1 萬 4 左右，環比上月增長 3.6%，在第二批西安二手價指導價出臺的同時還有所增長這也是對該板塊價值的一個肯定，未來青龍寺板塊的樓市發展前景還是很可觀，在供需上目前處于平衡狀態，本項目金泰 · 唐 618 用三年對板塊的價值和自身優勢進行了詳細研究，開盤時間暫且不明，目前正在等價格公示中。

產品特色 - 下沉花園，景觀廊橋

金泰 · 唐 618 由金泰恒業開發，總占地面積 388 畝，分為東西兩塊地開發，容積率 2.46，綠化率 40%，主推高層產品，毛坯 / 精裝交付（具體由項目公布情況為準）。

金泰 · 唐 618 項目首期共 18 棟，一期總共約 430 套房源，首推 2 號樓、15 號樓，分別為兩梯兩戶與三梯兩戶設計，項目有自建教育用地，配置有幼兒園、小學、中學，社區自帶下沉式庭院、景觀廊橋和 600 米長的實景公園、1.4 萬方的鄰里中心、櫻花大道等，整體自然環境很好。五星級酒店標準、全齡全需奢華會所，適合下午與家人小憩，欣賞四季美景，同時本項目采用了六恒科技系統，恒溫恒濕，為住戶打造舒適的溫度系統。

金泰 · 唐 618 整體外立面采用公建華玻璃幕墻設計，具有現代化質感與國際審美感，材質采用了玻璃、石材、鋁板等，高貴典雅，沉穩大氣，南立面采用了屏風幾何形態，加強了南向光影亮度，創造出獨特的光影效果。車位配比為 1:2.5，四個人行道，三個車行道，可以滿足一家三個車位，社區采用人車分流制，方便用戶出行。

戶型亮點 - 電梯廳入戶，中西雙廚設計

戶型 A 建筑面積 205㎡ 三室兩廳三衛

該戶型為舒適三居室，專屬電梯廳入戶，層高 3.3 米左右，開間朝南，客廳為橫廳設計，面寬很大，社交級巨廳享受，充足采光，光線亮度好，陽光可以充分照進房間。廚房采用中西雙廚設計，豐富住戶烹飪選擇，各操作區分工明確，減少互相干擾性。本戶型在餐廚設計上是一體情景交互設計，餐廳和廚房距離近，便于備餐與飯后收拾碗筷，同時餐廳還臨近客衛洗手臺，飯前方便洗手。

項目 205㎡的戶型布局上還有一個顯著的特點就是——雙套房設計，主臥和次臥都帶有衛生間和衣帽間，主衛面積相對較大，洗浴上可以選擇淋浴亦或者是泡澡，可以滿足住戶多項選擇。主臥衣帽間里設計有梳妝臺，方便化妝品和各類飾品擺放和歸置，不會讓房間看起來雜亂無章，動靜分離明顯。客臥布局合理并緊鄰客衛，使用上很便利。次臥的衣帽間較小，但日常掛放衣物空間足夠，滿足住戶日常使用。

戶型整體方正，南北通透，通風性好，但需要注意的是主衛與次衛都沒有窗戶，空氣流通多有不便。

戶型 B 建筑面積 225㎡ 四室兩廳三衛

該戶型為寬敞四居，層高約在 3.4 米，獨立書房設計，住戶在此辦公不會有其他外音干擾，靜謐性很強。玄關處鞋柜擺放合理，且進門面墻保護住戶隱私。270 度閱景寬廳，整個客廳面積顯得非常寬敞，空間感很強，和 205㎡戶型不同的是，本戶型采用的是餐客一體化設計，且餐廳正對廚房，布局很合理。

本戶型為南向三開間朝南，除卻客廳外就是主臥和次臥分別向南，這次的主臥為獨立衣帽間，在面積上該戶型的衣帽間面積也相對擴大，有完全充足的空間來放置和懸掛衣物。主衛的洗手臺也是雙洗手臺，就算兩人同時使用也不會顯得很擁擠，可以達到各自不互相干擾的程度，這次的主衛也配置了淋浴和浴缸，房間內多了一個 " 小陽臺 " 午后在此觀景看書都是不錯的選擇。次臥也是套件設計，衛生間、衣帽間均有，不多面積較小，但也滿足使用。客臥布局合理，舒適感足夠，客衛和次衛配置相同，基本功能都用，不影響日常住戶使用。

戶型整體采光度好，室內明亮，南北通透，空氣流通性好，可以保持室內空氣新鮮，不足的是，客衛臨近電梯廳恐有噪音影響。

出行描述 - 四通八達，十分便利

金泰 · 唐 618 距地鐵三號線青龍寺站直線距離約 819 米，可以在此換乘地鐵五號線，可高效前往西安工業大學，豐慶公園等。項目距離 1 公里左右的是地鐵三號線延興門站（1.1 公里）與地鐵五號線雁翔路站（1.1 公里），2 公里內包括有北池頭站（1.8 公里）、理工大曲江校區站（1.6 公里），總體而言雙地鐵加持，滿足住戶日常出行。

項目金泰 · 唐 618 緊鄰鐵設院站（350 米），該站點公有七條線路經過，其中 19 路可以直達小寨，157 路能直達大唐芙蓉園。2 公里內有 16 個站點，站點新安醫院站（1.1 公里）共有 8 條線路經過此處，例如環 1/2 線，208 路等，整體來看該項目附近公交線路和站點很多，出行極度便利。

金泰 · 唐 618 坐擁 " 三縱三橫 " 立體交通網絡格局，三縱主要指的是東二環干道、雁翔路、興慶路干道；三橫指的是南二環路、小寨東路、南三環接繞城高速等，總的來看項目周邊交通線路密集，出行沒有阻礙。

配套描述 - 商圈環伺，繁華地段

金泰 · 唐 618 自身規劃有幼兒園，還留置有教育用地，項目周邊教育資源豐厚，1 公里內的小學有四所，臨近西安交大陽光小學僅 692 米，西安市雁塔區延興門小學 728 米，最近的中學為西安交大陽光中學，兩者相隔為 825 米。高等院校林立，西安交大（1.7 公里）、西安理工大（1.6 公里）都在項目附近，滿足住戶子女就讀需求。

金泰 · 唐 618 周邊小型診所和衛生服務中心較多，最大型的醫院陜西冶金醫院距離項目 450 米，1 公里的三級醫院盡有一個為陜西新安中心醫院（881 米），2 公里內醫院診所共有 17 個，三級醫院包括有西安曲江婦產醫院（1.5 公里）與西安交通大學醫院（1.6 公里），三級甲等綜合醫院包括武警陜西省總隊醫院（1.4 公里），總體醫療資源很發達。

金泰 · 唐 618 緊鄰青龍寺遺址公園，兩個地點相距約 967 米，春天的時候方便帶家人欣賞櫻花，周末也可以去游玩。和項目最近的公園是鑫龍公園（887 米），該公園不是很很大，其次項目附近還有興慶公園（2.8 公里）、大唐芙蓉園（3.3 公里）以及鳳棲山北區人文紀念公園（951 米），大體上項目周邊的環境還不錯，作為休閑娛樂散步的場所住戶都很方便到達。

金泰 · 唐 618 主要位于很繁華的主城區，周邊停車場、便利店、生鮮店和餐飲店都比較多，最近的大型超市永輝離項目 611 米，銀行支點最近離項目 456 米，住戶存款取款都很便利。大型商場有立豐國際購物廣場（1.2 公里）、大悅城購物中心（4.1 公里）和賽格購物中心（4.9 公里）等，總體而言項目周邊商業發達，日常購買物品十分便利。

價格分析 - 價格性價比高

對比樓盤：

金輝環球中心：18000 元 /㎡

陽光城檀境：25119 元 /㎡

中海曲江大城：18000 元 /㎡

金泰 · 唐 618 項目預計本月底開盤，目前正在等價格公示，未來售價估計約在兩萬八以上（毛坯、精裝不同價，具體以公示價格為準），放眼整個區域內價格都是比較高的，但與項目位于的地段自身配置和外部配套來看，此售價不算虛高，還是 " 物有所值 "。雁塔區的二手房價目前維持在 1 萬 7 起，從八月份到十月份處于一個微上漲的狀態，漲幅很小，兩個月的價格差距在兩百以內，幾乎可以忽略不計。拿同是二環內的蓮湖區對比來看，蓮湖區的二手房價最低在 1 萬 3 起，相對來看該區域的二手房價還是比較高的，基本也高于西安整體二手房價格。

但雁塔區的區域價值也很高，陜西歷史博物館、大雁塔、大唐不夜城都身處其中，商業發展也迅速，賽格、大悅城、銀泰百貨都是很有代表性的地點，本項目身處該區盡享其中豐富配套，項目位于的地段也及其優越，地鐵三號線和五號線同時加持，交通十分便利，商業上也十分繁華，教育資源好，金泰 · 唐 6182 公里內有 20 所學校，遠高于同區域樓盤賽格中京坊（售價定），相比來看，本項目的性價比也較高。本項目價格明示后如果真在兩萬八以上，根據其相關配套設施和自身品質看還是處于一個合理的范圍內，適宜改善人群購買。

金泰 · 唐 618 位于西安市主城區 " 金腰帶 " 南二環南側，又身在青龍寺板塊之中，本版塊配套發展成熟，無論是商業還是教育都處于優勝位置，該區是西安教育資源最密集的區域之一，同時又是西安重點看重的區域，未來發展前景可觀，保值性和增值性很強。

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