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很高興，我們經過多年努力研發的未來立體生態創新建筑設計，取得了住建部、多個地方政府和房企的認可和支持；多個城市落地試點項目，打造了更適合中國人的健康人居，引領了新時代綠色立體生態建筑的潮流。

很遺憾，六年來，我們以嚴謹的態度和過硬的技術將科研成果轉化成逐個落地的項目，并對我們的設計方案和項目產品進行宣傳，但有部分社會主體缺乏耐心和責任心，未經過深入研究和溝通，僅憑簡單參觀考察和有關宣傳圖文的復制粘貼，套用概念打擦邊球，申請政策支持，做出了有諸多設計缺陷的產品，對企業品牌的損害和對社會、民眾的不負責讓我們痛心疾首。

某企業項目宣傳視頻（截圖）：直接盜用未來立體生態創新建筑效果圖，市民購房一定要擦亮眼睛

那么，如何擦亮眼睛、辨明優劣？

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建筑品質對比分析

防止劣幣驅逐良幣

過去的一年半多時間，受新冠肺炎疫情及樓市調控政策影響，“生態中國”戰略、“健康中國”戰略、“雙碳”目標背景下的房地產行業競爭逐漸從單純的拼規模階段進入拼品質階段。同一個時空內，產品同質化嚴重，存量去化壓力巨大，要想突破困局，必然要回歸住房本質，走品質化產品創新之路。

在這樣的背景下，“立體生態建筑”“垂直綠化建筑”“森林城市”“第四代住房”“城市森林花園”“庭院房”“花園洋房”等一系列產品概念如雨后春筍般，層出不窮。其中不乏好的設計項目，但也逐漸有魚目混珠的產品出現在市場中；更有甚者，炒作概念“套取”政府試點項目政策。

未來立體生態建筑（國際）創新中心實景

據清華大學建筑設計研究院未來立體生態建筑（國際）創新中心中原大區（以下簡稱“中原大區”）不完全統計，這些概念產品不少是模仿清華大學建筑設計研究院未來立體生態創新建筑（以下簡稱“未來立體生態創新建筑”），但盲目參考未來立體生態創新建筑外形，進行表面模仿的開發項目，簡單的大露臺嫁接羅列和犧牲室內采光的凸出設計，使得建筑的“私密性”“安全性”“采光性”等出現了致命缺陷，而這些缺陷，對于居住體驗都是大打折扣。

簡單模仿造成的六大通病

經過中原大區的實地調查和規劃資料搜集，發現目前國內一些以“立體生態”“森林花園”等概念面世、主打“花園庭院”營銷的“問題”項目，存在很多共性問題。

比如，庭院設計“尺度”存在問題，未來立體生態創新建筑，外挑不少于4m，每個庭院面積不少于40m2，綠化面積不少于庭院的60%，覆土50cm以上。這樣的“大尺度”設計，是為了打造足以承載家庭休閑娛樂、會客聚會、運動健身等多種生活場景，全面提升全家生活品質的空間，不同于滿足儲物、洗衣、晾衣、安裝空調外機等需要的生活陽臺，所以未來立體生態創新建筑的空中庭院和生活陽臺、設備平臺等功能區是分別設計的。

某企業戶型及效果圖

未來立體生態創新建筑戶型及效果圖

再比如，因為庭院沒有做錯層轉換，也沒有做進深的節奏變化，所有庭院全部處于同向同平面，于是只有在南向交錯；奇偶層之間對望，戶間私密性差；院子完全連接臥室，戶內私密性差；庭院在南側排布較密，日照影響較大等。

更有產品開發主體以借鑒國外經驗為名，一味走“國際化”路線，忽視我國國情和傳統文化，脫離中國人居住的習慣和根本訴求。

比如，很多仿照國外項目的產品，出發點是立體綠化和立面風貌搭建：凸出的陽臺增加綠植，利用傳統屋頂綠化和外墻懸掛綠植打造城市綠色生活。這種設計增加了公共自然景觀的人均配比，改變了建筑外立面景觀，但并沒有改變建筑形態。這不僅不能形成開闊的活動空間，而且嚴重阻礙采光。與之對比，未來立體生態創新建筑立足中國國情，構筑院子生活，讓中國傳統的街坊鄰里生活方式在高樓上回歸；在立體綠化的同時，更加突出“以人為本”的私家庭院實用價值。

未來立體生態創新建筑空中庭院實景

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社會效益與經濟效益統一

打造出高品質差異化產品

一體化的系統設計，需要深入的研究和長期實踐。未來立體生態創新建筑至今已經歷了6年多的專業研發，而且通過實踐還在不斷地更新迭代；這是未來立體生態創新建筑一直被模仿，從未被超越的關鍵所在。

很多模仿未來立體生態創新建筑的產品，都是簡單地把地面景觀搬上樓，在項目實踐中會出現很多問題，比如，前期建安成本和后期運維成本高，植物活性、土壤肥力、蚊蟲等問題不能很好解決。未來立體創新建筑團隊結合清華大學四大學院（建筑學院、環境學院、土木水利學院、美術學院）、中國工程院、中國農科院、北京林業大學等多方科研資源，從建筑設計、環境美學設計、植被選擇、土壤選擇、科技融入等多方面對空中庭院進行全方位重新開發，通過裝配式設計和土壤“革命”等創新理念和專利技術，把地面景觀與空中生態結合在一起，利用建筑外墻、空中平臺和屋頂進行草木種植、立體綠化，拓展了城市綠化空間，提高了城市匯碳、固碳能力，低成本、高質量、高效實現立體生態的效果，并與“雙碳”目標有機結合。

空間的改變引發建筑內外功能布局和生產生活方式的改變。未來立體生態創新建筑不僅是單純的把室外空間做大，而是系統地考慮戶內空間，戶與戶之間的采光通風與日常使用；在保證室內傳統空間科學應用的基礎上增加有機室外空間。

未來立體生態建筑（國際）創新中心主任 鄭波

在博鰲·21世紀房地產論壇第21屆年會上做主題分享

空中庭院可以“再生”土地資源。根據我們的設計，未來立體生態創新建筑的空中庭院覆土面積相加，超過整個項目的總占地面積；同普通電梯房相比，其綠化率可達到3倍以上。未來立體生態創新建筑真正地再造建設用地，提升土地價值；改善城市生態和人居環境，提升城市綜合競爭力；同時，減輕政府城市綠化負擔，增加稅收和就業；有效推動城市住房領域的供給側改革、建設“雙碳”時代森林城市，促進產業轉型升級等，這都是普通的模仿實現不了的。

創新建筑打造高品質終極住所。整個未來立體生態創新建筑的設計和運維，從空間突破到科技融合全線貫通，更關注健康科技的升級，它是在“綠色生態建筑”基礎上的“健康建筑”，住建部定位為“綠色生態建筑的迭代產品”；終極目標是打造“以人為本”的健康建筑，尤其是庭院的多維度多場景設計，與療愈、康養有機結合。

如果不是站在社會全局和城市整體運營的角度一體化、系統化解決問題，只是單純做外部形象，實現短時的利益，政府是不會布局試點項目和給予試點政策支持的，民眾也不會為后期的運維成本和長期風險買單。

我們選取合適地塊、合適項目進行試點，不是單純的項目開發，而是要打造城市名片，實現多方共贏的整體社會效益。同時，做創新項目還需要合作方（開發企業）堅定的決心和強大的信心，創新產品和項目的落地要比傳統開發項目艱難曲折，但付出與收益成正比，這樣的項目建成后的一系列綜合效益，往往是企業始料未及的；如果企業沒有長遠眼光和長期價值的基因，也很難做成。

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只有打造全過程服務鏈

才能保證項目高完成度

未來立體生態創新建筑的創新過程是一個系統工作，不但要在技術上不斷研發突破，也要在政策上通過自上而下和自下而上雙向同步推進，更要在具體項目上實現落地實施。

目前未來立體生態創新建筑在全國有二十多個項目建成或正在建設，同時經過我們的不懈努力，現在有省會城市、地級市、縣級市將近28個城市都有政策紅頭文件出臺，可以為其他沒有項目落地的地方政府提供借鑒，作為領導決策的依據和參考。

未來立體生態創新建筑試點項目政策集合（部分）

清華大學建筑設計研究院，專注建筑設計研究已有63年，全方位多角度滿足國家和社會需要，廣受社會贊譽，其設計能力和品牌力在國內外毋庸置疑。

未來立體生態創新建筑技術團隊原來做試點項目，專注于設計方案，但是后來發現，在施工過程中，實際建筑變了型、走了樣，最終完成度出了問題，造成不好的效果呈現，這是我們和合作方（開發企業）以及地方政府都不愿看到的。

隨著問題的不斷發現和解決，我們做創新項目的服務模式也在根據實際情況不斷地變化?？紤]到可能是施工方對我們的設計方案沒有理解透徹或者施工方為了施工方便和偷工減料故意改變原有設計，為保證項目的高完成度，未來立體生態建筑（國際）創新中心打造了一條項目全過程服務鏈：從前期的市場定位到政策爭取，從政策咨詢到設計總包，從建設質量管控到后期運維指導等，貫穿項目建設全過程。全過程服務的項目竣工后，清華建筑設計研究院未來立體建筑（國際）創新中心都會授以相應的服務標識牌，這是評判一個項目是否為“清華未來立體生態創新建筑”的主要標準之一。

合抱之木，生于毫末；

九層之臺，起于累土；

千里之行，始于足下。

未來不是預測的，也是等不來的。新生事物需要大膽的嘗試，要敢于去創造，如果一味等待，看別人做成什么樣，自己再去效法，那將永遠跟在別人后面。

我們厚積薄發，蓄勢而動，懷揣一份責任和夢想，期待與有志同仁一道，打造更適合中國人居的健康建筑，滿足人民日益增長的物質、精神、生態和文化需求，把握建筑設計和房企開發運營的未來趨勢，共商、共建、共享未來發展方案。

未來立體生態創新建筑實景

未來立體生態創新建筑效果圖

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未來立體生態建筑（國際）創新中心尋合作

未來立體生態建筑（國際）創新中心隸屬于清華大學全資企業清華大學建筑設計研究院，是以城市森林花園建筑（又名第四代住房）原創核心團隊為基礎，整合清華大學建筑學院、環境學院、土木水利學院、美術學院四大學院，及中國工程院、中國農科院、北京林業大學等高端資源共同打造。未來立體生態建筑（國際）創新中心中原大區業已成立，并能夠為行業提供未來立體生態創新建筑的全過程咨詢及示范項目代建服務。

有相關需求可聯系15738873333詳詢。

物業全鏈條服務平臺尋合作

樓市氣象攜手專業物業管理及服務平臺，提供物業板塊全鏈條對接服務，該服務涵蓋住宅、商業、教育、醫療、文體場館、政府機構項目等多品類產品，致力提升各類項目物業管理及服務水平，幫助解決相關企業服務、管理、運營痛點。

目前，物業品牌輸出、物業企業股權并購服務尋合作，有意愿可聯系15738873333詳詢。

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