近日，筆者去堂弟家串親戚。堂弟前年在滎陽買了新城·郡望府，今年裝修好，剛搬進去。

鄭西樓盤，筆者也看了不少，但是新城交付呈現的效果，開啟了滎陽乃至鄭西樓盤交付品質的新篇章，因此覺得，有必要寫一篇文章。

本文主要包含：

1.區位

2.東大門

3.小區內部景觀小品

4.單元大堂公區

5.地下停車場

6.總結

一、區位

新城·郡望府，位于鄭上路與滎澤大道東南角，占地約600畝，分四期八個地塊開發，涵蓋洋房、小高、高層等多種產品。

項目周邊有在建地鐵10號線、規劃地鐵21號線，二期一墻之隔飛龍路學校，附近還有有公立滎陽三幼、滎陽市第二中學、鄭西一中等學校，并且鄭上路與滎澤大道西北角為鄭西的商業新地標：滎陽吾悅廣場......充分體現了大盤大配套的優勢。

值得一提的是，位于鄭上路與滎澤大道西北角，由新城控股集團開發自持的滎陽吾悅廣場，已于9.10盛大開業，儼然已成為鄭西的商業新地標。這充分體現了大盤大配套的優勢，新城也如期實現了對業主的承諾。

目前入駐的品牌商家200+，其中150+品牌為滎陽首進，里面既有新城自有的品牌，如星軼影院、多奇妙兒童主題樂園等，也有像海底撈、巴奴、星巴克、KFC、必勝客等品牌。在周邊生活，還是非常方便的。

其中表弟買的地塊，位于鄭上路與飛龍路西南角，占地約77畝，容積率2.99，規劃9棟洋房和9棟高層，已經交付。

二、東大門四進院落

小區主大門位于東側飛龍路，從東門可以看出，小區打造的是中式府邸花園，“四進式”門第體系，層層遞進，彰顯中國世家禮儀的氣度。

一進院的正中水景為疊山水池，山水相依，大門兩側石獅子為瑞獸納福，雄壯威武。

小區東門

二進院種植了造型黑松，在中式園林中，黑松寓意著給宅主的事業會帶來好運，而且有長壽的祝福。

造型黑松

黑松外側，為鏡面水系。極簡主義的鏡面水系，將物境、情境、意境為一體的結合，非常符合中式的審美。

鏡面水系

整個小區實行人車分流，不僅機動車車位全部在地下，而且非機動車的車位，也全部在地下，保障老人和孩子在小區內的安全。

非機動車入口

三進院為物業用房，采用了酒店式入戶大堂設計，左側為物業客服前臺，右側為來訪人員休息區。

業主進入小區內部，刷臉既可，實現了無接觸設計，而來訪朋友來訪，通過二維碼授權識別進出社區，讓社區更安全，讓居住更安心。

客服前臺隨拍

物業客服前臺的物品擺放區，用膠帶進行了5S管理定位，越是細節處，越能看出來一個小區的物業服務水準。

客服臺細節

在來訪臨時休息區，擺放了舒適的沙發，偶爾來了親朋好友，自己不在家，也可以臨時休息等侯，避免了風吹日曬，提升了小區業主的尊貴感。

而且這樣設計，兼備了保安崗亭的作用，很多小區，要么沒有保安亭，無論刮風下雨，保安都需要站在外邊，非常不人性化，要么是單獨做一個小亭子，有了來訪人員，保安人員再出來，給業主的體驗感欠佳。

來訪臨時休息區

四進院，采用石材與格柵相結合的庭院圍墻，既有私密性，又能滿足景觀透視感，兩側采用了林蔭樹陣，隨著樹木茂逐漸盛，業主歸家儀式感非常強。

林蔭樹陣

兩側水系采用了水上瑞獅雕塑小品，端重威嚴，瑞獸鎮宅向來是社會地位和素養的象征。

水上瑞獅

滎陽作為北方城市，很多小區，要么是沒有水系，要么就是交付前水系開著，交付后覺得維系麻煩，就把水系關了。

鏡面水系

新城·郡望府交付后，水系正常開放，實屬難得。

透過景墻格柵，可以看到后面用石材勾勒出來的山的形象意境，有靠山石的吉祥寓意。

景墻格柵

靠山石

“山”代表著尊貴和地位，彰顯出業主不凡的品味。

三、小區內部景觀小品

小區采用了中式園林，因此少不了門樓、匾額和壁燈。其中門樓代表戶主的身份，是家族文化思想的象征，經過中式門樓歸家，充滿了尊貴感和儀式感。

景觀總平圖

而匾額可以說是一個家族的門臉，彰顯著家庭的門第層次、道德修養、思想情感、處世哲學、精神寄托以及對未來的追求。

門樓及匾額

在細節處，多處采用壁燈處理。壁燈在在中國已經有上千年的歷史，是中國傳統文化的一個重要符號，寄予了人們美好的期許，同時也彰顯著居住者的身份。

壁燈

壁燈不僅照亮了門庭，為業主指引回家的路，同時整個園區萬家燈火的通明，也給人帶來詩意的居住氣息。

新城·郡望府的景觀，采用坡地景觀設計手法，植被層次感強，將自然生態與居家生活，巧妙的融入到一起，而且跌宕起伏的坡地草坪、蜿蜒綠道與多種名貴綠植，讓小區的每個角落都風景如畫。

坡地景觀

另外植被的搭配上，采用了五重立體景觀，將不同種類的植物進行搭配，產生不同的冠形、色彩、葉形、高低等變化，給住戶不同的視覺層次效果，通過植物的烘托而達到園林空間感擴大，并有“移步異景”的美觀感。

五重立體景觀

在小區的幾個地方，筆者都看到了紅花檵木。

這種植物有兩個特點：一是大部分時間，都是紅色，增加了小區的綠化色彩，二是維護成本較高，一般的小區，很少會去種植，像新城·郡望府這樣大面積去點綴景觀的基本沒有，側面也足見新城·郡望府的品質定位之高。

紅花檵木

小區也看到了多處紅楓，紅楓本身看起來就非常精致優雅，基本上可以看到每一片葉子都是一件工藝品，讓整個庭院看起來會非常典雅。

紅楓

景觀綠化與道路中間，采用了止水擋板設計，防止雨水或者澆灌的泥水，流到地面。

止水擋板

很多小區的草坪交付后，拐角處經常光禿禿的一塊，新城·郡望府前期的設計非常用心，在小區草坪的拐角處，提前進行了石材美化處理。

草坪拐角處理

保潔人員的拖把池，進行了定點定位，避免直接使用綠化澆灌接口沖洗拖把，造成地面污染，而且對拖把池專門進行了美化處理。

拖把池

現在年輕人，工作壓力大、空閑時間少，去健身房成為可遇不可求的事情，而小區的塑膠跑道，讓業主可以充分利用時間，進行鍛煉。

塑膠跑道

塑膠跑道

小區很多全冠移植的大樹，枝葉經過一年的泛活，很快就有一種公園的感覺。

全冠移植樹木有幾個特點：一是運輸的成本高，如果是樹干，運輸的時候，可以裝一堆，而全冠移植，一輛大車只能裝幾棵甚至一棵；二是增加了維護成本，全冠移植的樹木，需要專業人士維護增加成活率，對小區的景觀維護水平要求更高。

全冠移植大樹

上文提到，小區采用了人車分流，地面沒有機動車或電動車，非常的安全，因此小朋友在小區嬉戲打鬧的非常多。

兒童活動區

兒童活動區

四、單元大堂公區

單元入戶大堂，依然是中式風格，壁燈、庭院燈，增加儀式感，進入大堂后，首先看到的是屏風墻。屏風，顧名思義，屏其風也。設置屏風，以達到聚氣的目的。

屏風墻

大家可能都有經驗，無論如何小心，但是在搬運材料、家具的過程中，難免會對公區進行磕碰。

成品保護

成品保護

新城·郡望府在小區大堂內部、電梯內部，提前進行了成品保護，以免產生不必要的經濟損失。

等到后期業主入住的差不多，拆掉成品保護，整個公區依舊完好如新。

五、地下停車場

在私家車越來越普遍的今天，停車場在人們日常生活中的地位愈發不可替代，因此一個小區地下停車場也越來越被業主看重。

一個好的地下停車場，首先是有清晰的地下車庫導視系統，讓無論是業主還是訪客，都可以快速了解方向，找到自己的目的地，同時也可以在心理上讓其產生安全感。

導視系統

無障礙通道的人性化設計，即使是女士，推著嬰兒車到單元門也非常方便。

無障礙通道

消防箱的人性化處理，讓業主停車更加的放心，避免對車輛的剮蹭。

消防箱

防汛物資的統一堆放，也體現了物業服務，在業主不在意的細節處，也面面俱到。

防汛物資

保潔車輛、工具的統一擺放，筆者覺得這個小區的5S管理，在滎陽實屬罕見。

保潔工具區

專門預留的卸貨車位，體現的是開發商對業主后期入住生活細微處的悉心營造。

卸貨區

非機動車，也畫有專門的停車區及停車位，避免了亂停亂放，也讓業主出行更加方便。

非機動車停放區

管線的處理，非常的整齊，管線放盡量避免放置在主干道上，一是便于搬家拉家具，二是層高給人感覺也非常舒服，沒有一般車庫的壓抑感。

地庫管線的處理

地庫管線的處理

六、總結

新城·郡望府項目，整體采用中式園林，小區的景觀給人感覺非常的詩意典雅，可以說是一幅立體的山水畫。

在細節處理方面，無論前期設計、工程施工，還是交付后的物業管理，都可以看出這家房企都非常用心。

近些年，滎陽也進來了不少外來房企，不少打造的是土豪奢華的風格，而新城·郡望府的中式風格，加上人性化的細節處理，筆者認為，更勝一籌。

從目前交付的結果和堂弟入住后的評價來看，這個小區都是可圈可點的，相信新城·郡望府后期的二手房，也一定會有出色的價格表現。

作為新城控股進駐中原的標桿項目，新城·郡望府共分四期八個地塊開發，目前四期煥新入市，打造14棟純高層住宅。整體承襲千年嵩陽禮制，以詩詞為主題，匠筑書院九景，規劃一環兩軸一心多園，五重詩詞園林，六重歸家禮序。戶型以建面約89-115㎡三房為主。

同時，作為新城雙輪驅動模式之一的商品住宅項目——新城·郡望府，不僅有自建吾悅廣場這樣，國內首屈一指的大商業IP加持，更是牢牢占據了教育、交通、商業等多種稀缺資源，甚至在項目地勢上，都能笑傲一方，品牌影響力無人不曉。

即將到來的國慶七天，新城·郡望府準備了七重好禮，到訪就有即會贏取iPhone13、家電、憑吾悅小票領國潮禮品等，購房享專屬鉅惠，并有限量特價房限時秒殺，數量有限，先到先得。

考慮置業滎陽的朋友，不妨趁著十一假期，去新城·郡望府瞅瞅。

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